オーナー様へ
日々のマンション経営、大変お疲れ様です。
私も不動産業歴20年を超えましたが、
入居率の低下や賃料の低下が続く中、
建物の維持や、空室を無くす為の設備投資等
資金の必要な事も多く、本当にマンションオーナーというお仕事は大変だと思います。
オーナー様にとって、本当に必要なサービスとは何か？
それは、
「管理を任せるか、否か？」
という2択では決してないと思います。
オーナー様お一人お一人にそれぞれの事情があり、状況も異なります。
完全に管理を任せたい方もおられれば、
必要な個所だけ委託できればいい方もおられます。
必要な情報の提供だけあれば、後は自分で十分という方もおられるでしょう。
マンション経営をお一人で全てこなすというのは、なかなか大変な事で、何らかの外部委託が必要となる方が多いでしょう。
そこで私共のような管理会社が存在する訳ですが、多くの会社は前述のような
「All or Nothing」 の選択肢しかご用意できていません。
マンション経営をより良くしていく為には、管理会社がもっと多様化し、オーナー様が必要とされるサービスのみを、適正価格でご提供できる、そんな会社が必要です。
そのような思いから、株式会社Ｒｅｓｉｏｒはスタートしました。
ご相談だけでも構いません。ご興味があれば是非お声掛けください。
業務内容
（全てが、オーナー様の資産価値向上に繋がって、初めて管理業務です。）
選択肢が
「管理を任せるか否か？」
「全部任せるか自分でするか？」
しかないのは、本当に正しいのでしょうか？
管理業務の内容については、ほとんどのオーナー様が熟知されておられますので、今更多くを語る必要は無いと思います。
一般的に管理会社が行うような業務は全て対応可能となります。
当社には管理メニューはありません。オーナー様とご相談させて戴き、オーナー様が必要とされるサービスのみをご提供させて戴きます。
「集金だけ」「更新だけ」といった限られた業務のみでも対応可能です。
また既存の管理会社を必ずしも解約戴く必要もありません。管理会社はそのままで、必要な部分だけ当社に委託戴く事も可能です。「業務は任せないけど、管理会社の業務に疑問を感じる時があるから、その時に相談に乗って」という形でのご依頼でも結構です。
当社はオーナー様の資産価値向上を究極の目標として活動します。甘い言葉よりは厳しい意見のほうが多くなると思います。設備投資のご提案もそれがマンションにとって必要と考えればどんどんさせて戴きます。仲介業者・管理会社の努力を期待するだけで、座して待っても空室は埋まりません。経営者目線で積極的にマンション経営に取り組むことが何より大切です。
そのお手伝いを少しでもさせて戴き、オーナー様が笑顔でマンション経営を継続して戴けること、京都のマンション市場が少しでも良くなることが当社の存在意義です。
ご相談窓口業務
まずは、今のお取引先がきちんと機能しているかを把握することが大切です。
管理の専門家による診断で、現状に問題点がないか確認されてはいかがでしょうか？
●建物診断（建物毎・各室毎）
建物の状況・空室のお部屋の状況を診断し、最適な処置をご提案させて戴きます。
●管理状況調査
現在ご契約中の管理会社の業務品質を診断し、改善箇所をご提案させて戴きます。
管理業務
●一般管理業務
入居者様のお問い合わせ対応・契約更新・入退去管理・設備不良対応等、一般的に管理会社が業務とする内容は全て対応可能です。
●集金管理業務
口座振替（保証会社への請求業務含む）の手配・入金管理・督促等、入居者様への請求業務全般及びオーナー様ご指定口座への送金業務など一般的に管理会社が業務とする内容は全て対応可能です。
ビルメンテナンス業務
共用部の清掃・消防設備点検・貯水槽清掃・EVメンテナンス・遠隔監視・民間ごみ回収業者の手配など、各種専門業者への手配・管理・支払代行も含めビルメンテナンス全般が対応可能です。
※残念なことに多くのオーナー様がビルのメンテナンスに関しては手付かずになっているのが現状です。ビルメンテナンスには多額の費用が発生しますが、日ごろからきちんとメンテナンスを施していれば建物も長持ちし、また多額の費用が発生する改修工事も計画的に実施することが可能です。当社では、共用設備・建物本体のメンテナンス状況の診断も可能ですので、気になる方は是非ご相談ください。ご相談だけでも結構です。